СТАТЬИ
ГЛАВНАЯ
О КОМПАНИИ
УСЛУГИ
ЦЕНЫ
СТАТЬИ
КОНТАКТЫ

Как продать квартиру

Продавая дом или квартиру, вам предстоит пройти ряд сложных этапов, чтобы наконец стать счастливым обладателем денежных средств на своем счете. Для настойчивых людей, которые хотят продать недвижимость самостоятельно, мы подготовили несколько советов, чтобы, если они совершат прямую сделку, они могли сделать это быстро и безопасно. Прочтите руководство о том, как продать квартиру.Тех кого интересует надежная продажа или покупка квартиры или другая недвижимость в Кингисеппе, рекомендуем портал «Этажи».

Как продать квартиру. Подготовительные шаги.

Несомненно, первая точка на ухабистой дороге к продаже вашей собственности - это попытка определить ваши цели. На этом этапе стоит задать себе 3 основных вопроса:

Почему я продаю и что меня действительно интересует? Пора продать, получить определенную сумму, разбогатеть, избавиться от собственности или, может быть, еще что-нибудь. Тип предпринимаемых действий зависит от выбора цели.

Меня интересует покупатель, который профинансирует покупку за счет кредита или за счет собственных средств? Это решение во многом определяет время продажи. Вы должны знать, что кредитование покупки продлевает сделку до 2-3 месяцев, но в то же время сокращает время поиска покупателя (покупатели за наличные - редкость на рынке).

Как быстро я могу освободить свою собственность? Очень важно, чтобы в извещении было указано время передачи имущества. Большинство покупателей хотят переехать в квартиру или дом сразу после покупки. Об этом стоит помнить и как можно раньше обезопасить себя.

Проверить правильность документации

Далее пора разобраться с проблемами документации. По сути, это основная область, которую нужно изучить, отвечая на вопрос, как продать квартиру. Прежде всего, прежде чем оформить оферту, стоит проанализировать документ о приобретении права на недвижимость. Вам следует внимательно его прочитать и проверить, какие последствия ждут нас во время продажи. Можем ли мы вообще к нему присоединиться? Бывает, что мы продаем, забывая о том, что у квартиры несколько совладельцев или что производство по наследству еще не завершено. Другая ситуация - это установленный сервитут, например, личный или пожизненный контракт или лицо, которое не выселено, заключенный договор аренды или просто нежелательный арендатор, который вызывает огромные проблемы с переездом. Здесь стоит добавить, что нет обязательства раскрывать запись о пожизненном заключении в земельном и ипотечном регистре. Мы сами часто забываем о таких фактах, и неприятный сюрприз с арендатором в помещении будет проблемой не только для покупателя, но, прежде всего, для нас.

Во-вторых, убедитесь, что мы не несем налоговых расходов, связанных с получением дохода от продажи квартиры. В настоящее время существуют так называемые три налоговых порога, влияющих на расчет налога на прибыль. Платим мы это или нет, зависит от того, когда мы покупали и продавали нашу собственность, по какой цене и от того, на что мы используем выручку от продажи.

В-третьих, чтобы не столкнуться с финансовыми проблемами, квартиру нужно технически «просвечивать». Если в собственности есть дефекты, которые мы скрыли (например, влажность, временное соединение установки и т. д.) Или которые мы забыли, и покупатель заявил, что они существуют после покупки собственности, то мы несем ответственность. Здесь действует принцип гарантии на дефекты вещей.

Проанализируйте рынок и оцените цену

Прежде чем подготовить предложение, его оценку и наладить рекламную деятельность, необходимо провести анализ рынка. Проверьте, сколько предложений о продаже квартир данного типа есть на сайтах объявлений. По каким ценам они указаны? Сколько из них похожи на вашу по основным критериям - площади, количеству комнат, расположению и стандарту? Также стоит проверить, насколько высоко позиционируются похожие предложения, что позволит вам определить рекламный бюджет по продвижению.

Невозможно хорошо продать недвижимость без всестороннего анализа рынка. Мы должны ответить на ряд вопросов - насколько уникальна наша недвижимость и насколько сильна конкуренция со стороны других предложений? Насколько велик спрос на аналогичную недвижимость? Как быстро и по каким ценам продаются похожие объекты недвижимости? Цены на самом деле растут или падают? Кто может искать недвижимость, подобную нашей, в этом конкретном месте? Как он будет вести этот поиск - только в Интернете, разъезжая по местности и ища недвижимость на продажу, или он наймет агентство недвижимости для поиска?

На некоторые из этих вопросов можно ответить на популярных отраслевых порталах - в частности, на вопросы, требующие сравнения предложений недвижимости на рынке.

 

 

 

КОНТАКТЫ: 8-917-40-200-85
8-347-26-020-36